ソルプレサンス 三国レジデンス

物件概要

ソルプレサンス 三国レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目1(地番)
• 交通：

1. 阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
2. 阪急神戸線「神崎川」駅徒歩12分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年4月
• 引渡時期：2026年5月
• 売主：株式会社TUKUYOMI HOLDINGS 株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• ソルプレサンス 三国レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 来月から販売開始で、また詳しい間取りなどの情報はありませんが
アクセスも良い立地なので、どんな物件なのかとても気になります。
  • まだまだ先でした。

建物の建築年月 2026年4月下旬(予定)
引き渡し可能年月 2026年5月下旬(予定)

一瞬、竣工した？と思ったんですが、2026年なのであと1年ありますね。

• アクセスの良い立地となると資産価値も期待していいのかななんて思ってしまいます。そうであれば将来手放す計画を立てやすくなって安心かもしれません。需要もあるだろうから維持して賃貸にしてもいいのかもしれないです。自分たちは広めのところに引っ越して。でも価格次第でしょうか。駅までの距離を考えて安くなればいいけれども。
• マンションのホームページ見たら、プレサンス住販の公式LINEの友達追加をするとおトククーポンが使い放題らしいです。
これはマンションを買わなくてもクーポンをめいっぱい使えるということなんですかね。。。
だとすると、なかなかすごいことなのかもと思いました。登録された人いらっしゃいますか？
• 価格の問題などいろいろあるんだろうと思いますが…。
このあたりはファミリー向きなのか、単身者向きなのかどっちなんでしょうね。
• 36㎡は住宅ローン減税も適用されなさそう。
そう考えると、うーんどうなんだろうと思ってしまう部分もあったり。ファミリー、単身世帯、夫婦のみ世帯、共存できるのかなと…
• 基本的には単身者やDINKSがメインなんですかね？
一応、最寄り駅には10分以内ということなので、DINKSにも選ばれやすいとは思うけれど…。
公式サイトを見ても、なんとなく子供がいない世帯をイメージしているのかなという印象を受けました。
ただ小学校も近いですし、地域的に
子育て世帯のニーズもすごく高いかと思うんですけれど。
  • 一応、都心に近いということで
都心勤務のDINKSをターゲットにしているマンションっていうことらしいですよ。
子どもは一人ぐらいだったら、普通にAタイプの物件だったら大丈夫じゃないですか？
二人だと、モノの収納が若干厳しくなりそうだけど、工夫次第ではどうにかできるかもしれない。
    • ファミリーにはどうかなというご意見も見られますが
60㎡の3LDKには駐車場優先権が付いていて
ファミリー二は嬉しい条件かと思われます
3人暮らしでもちょっと狭いかなとは思いますが
お子さんがまだ小さければ4人暮らしでもぎりぎりOKかなとも思います


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構造・建物

• 敷地面積：1,503.79m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
• 1,501.48m²(建築確認対象面積)
• 建築面積：406.65m²
• 建築延床面積：3,498.22m²
• 容積率：199.98%(指定200%)
• 建蔽率：27.09%(法定60%)
• 近隣に住んでいるので購入を検討していましたが方角的に日当たりが悪そうなのが残念です…。

  • >>方角的に日当たりが悪そう
こればかりは妥協できないですもんね。我が家は家族全員の意見が合わない時はスルーしています。
やはり、ときめきや縁みたいな部分も大事と思います。
いいマンションに巡り合えますように！
    • 同意です！
家族全員一致というのもなかなかハードル高いかと思いますけど
全員が幸せに暮らせないと意味無いですから
ときめきや縁を大事にって素敵なことだと思います
別の言い方をすれば直感でしょうか

たかが日当たりされど日当たり
日が当たるだけで幸福感が満たされると思うのでやっぱり大事だと思います
あまり家にいない人とか陽ざしが好きじゃない人もいるので絶対とは言えないですけど
このマンション場合は東向きになるのかな
朝日があたるのも素敵だと思います
隣りにビルがあるとしたら期待できないけど
• ちょっと気になったのが3LDKの間取り図の実線なのですが
それって下がり天井とかのことでしょうか？


共用施設

ソルプレサンス 三国レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：107台（屋外スライドラック式 80台・屋外平面式 17台・屋外3人乗等対応平面式10台屋根付）
  • 月額使用料：300円～600円
• ミニバイク置場：11台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：3台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：21台［屋外平面式（内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台）］
  • 月額使用料：15,000円～17,500円
• 駐車場が優先されるというのはマイカー必要な人には安心して検討できそうですね。

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間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 住居専有面積：1.58m²・44.27m²
• アルコーブ面積：1.18m²・2.57m²
• バルコニー面積：7.02m²・10.14m²

• 第2期先着順販売概要
• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 住居専有面積：36.05m²～60.43m²
• アルコーブ面積：2.16m²～2.57m²
• バルコニー面積：8.19m²～12.87m²
• サービスバルコニー面積：2.50m²

• 第2期4次先着順販売概要
• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 住居専有面積：31.58m²～60.43m²
• アルコーブ面積：1.18m²～2.57m²
• バルコニー面積：7.02m²～12.87m²
• サービスバルコニー面積：2.50m²

• 専有面積が30.93m2～59.68m2と少し狭いようではありますが
ファミリー向きのプランもあるのか情報公開が楽しみです。
  • 1LDK・2LDK・3LDKと展開があるそうですよ。
ただ、言われてるように平米数が狭いのでファミリーで住むには厳しい狭さかもしれません。
60㎡広さのない狭さなので、子供は一人が限界でしょうね。最初夫婦で住んでお子さんが生まれたら、引っ越しを考えた方がいいかもしれません。
• 3LDKまでの広さのプランはあるようですが

最近多いコンパクトマンション。

3LDKなら70㎡以上あればよかったかなとは思います。広さが問題かも。家族向きではないのかもしれませんね。
• ５９．６８ｍ2で３ＬＤＫの間取りをみさせていただきましたが
かなり無理して部屋を配置している感じがしました。
４人で住める３ＬＤＫではないかな～。

• 立地は良いとして、間取りの狭さがやっぱり気になりますね。

• 私はファミリーなので、3LDKある！って思って見たのですが、間取りページには1LDKもあったりして、この部屋だと絶対にファミリーは難しそう。

• Aタイプ、居室が4畳のものもあるんですね。
ベッド置いたら、後は他のモノは置けない…？
ここの部屋は個室にするよりも、書斎にする方がもしかしたらあっているかもしれません。
ファミリーでも4人家族ではなく3人家族向け？
  • >>Aタイプ、居室が4畳のもの
テレワーク用の部屋としてぴったりかなと思いました。勉強机だけとか？どうするのが正解なんでしょうね？

    • 4畳だと子供部屋かテレワーク部屋かになりますね。間取りを見てみましたが4畳の部屋は外柱がアウトポールになっていて部屋に食い込んできていないのが救いで、整形なので家具の配置などは困らなそうです。
      • 確かに洋室の４畳って案外狭いんですよね
ベッドを置いたら机が置けるかどうか微妙です。収納にもよりますが、子供部屋も子供が大きくなったらかなり狭くなってしまいそう。
テレワーク用や収納部屋としてなら十分な広さですが、使い勝手は悪くなりそう

        • ４帖の使い方、ほんと難しいと思います。
子供の部屋としても、ベッドと学習机、本棚も必要となると狭くないですか？
広い部屋を子供部屋にして、親の寝室にするしかないかもしれないです。
          • 個人的な例ではありますけど実家は一応戸建てなのですが
中学生くらいまで廊下のような部屋に寝起きしていました
狭いなりに落ち着ける空間だったような記憶があります
なのでAタイプはお子さん2人も可能だとは思うけれど
ある程度成長したらだれがどっちの部屋を使うかで揉めそうですね
洋室３は開放してリビングの一部にしたほうが自然かなと思います

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート新高一丁目店　　徒歩 2分（現地より約150m）
2. ローソン 淀川新高三丁目店　　徒歩 3分（現地より約210m）
3. ファミリーマート新高小学校前店　　徒歩 4分（現地より約270m）
4. ドラッグアカカベ 新高店　　徒歩 5分（現地より約400m）
5. スーパーマルハチ 野中北店　　徒歩 6分（現地より約420m）
6. KOHYO 阪急三国　　徒歩 7分（現地より約490m）
7. やまや 淀川三国本町店　　徒歩 7分（現地より約500m）
8. イオンタウン 淀川三国　　徒歩 7分（現地より約540m）
9. 万代 淀川新高店　　徒歩 8分（現地より約620m）
10. ウェルシア 淀川三国本町店　　徒歩 9分（現地より約710m）
11. フレスコ 三国店（ヴュール阪急三国）　　徒歩10分（現地より約760m）
12. スギドラッグ 西宮原店　　徒歩11分（現地より約850m）
13. サンティフルみくに　　徒歩12分（現地より約910m）
14. コーナン新大阪センイシティ店ジョーシン 新大阪店　　徒歩15分（現地より約1,190m）
15. セントラルスクエア西宮原店　　徒歩16分（現地より約1,230m）
16. 新大阪センイシティー（ゆめっせ）　　徒歩17分（現地より約1,360m）

育児・教育

• 教育施設

1. ほっぺるランド新高　　徒歩 2分（現地より約 90m）
2. ふたば未来園　　徒歩 7分（現地より約520m）
3. クオリスキッズ三国本町保育園　　徒歩 8分（現地より約570m）
4. ふたば乳児園　　徒歩 9分（現地より約670m）
5. 大阪市立新高幼稚園　　徒歩 2分（現地より約100m）
6. 大阪市立新高小学校　　徒歩 2分（現地より約120m）
7. 大阪市立三国中学校　　徒歩18分（現地より約1,370m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域
• 地目：宅地
• 最寄りの三国駅に176渡りが必須であり距離も近いとはいえない
車にしても物件両側の道路が狭く周辺道路も狭いので176合流が少し億劫。。
• ●メリット
スーパー、家電量販店、薬局、コーナン、小学校が近い
梅田や十三へのアクセスが良い
子供が、通うであろう三国中学校の学生数の増加
十三や梅田に近いため、資産としての価値

●デメリット
新高の治安
駅までの距離(実際徒歩15分は必要)
ファミリー,新婚,カップル,単身と販売対象が幅広い

●結論
総合的に見て、住みやすくて良いマンションではあると思う。
• 大阪梅田駅にも行きやすいから、便利なところだと思います。庶民的な街なので、雰囲気は好き嫌いありそうです。
ウエルシア近い、イオンタウン近い、スギドラッグもある、コーナンもジョーシンもある、あとは少し離れているけれど業務スーパーだってあります。

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周辺施設

• 公園

1. 新高公園　　徒歩 3分（現地より約240m）
2. 新高中央公園グラウンド　　徒歩 6分（現地より約480m）
3. 三国本町公園　　徒歩 8分（現地より約600m）
4. 神崎川沿い遊歩道　　徒歩 8分（現地より約620m）

• 金融機関

1. 淀川新高郵便局　　徒歩 7分（現地より約500m）
2. 北おおさか信用金庫三国支店　　徒歩 8分（現地より約580m）
3. りそな銀行 三国支店　　徒歩12分（現地より約930m）
4. 京都銀行 新大阪支店　　徒歩16分（現地より約1,250m）
5. 三菱UFJ銀行 新大阪支店　　徒歩19分（現地より約1,490m）
6. 三井住友銀行 新大阪支店　　徒歩20分（現地より約1,540m）

• 医療施設

1. 共立外科内科　　徒歩 5分（現地より約380m）
2. 三国駅前クリニックモール　　徒歩 7分（現地より約490m）
3. 奥田医院　　徒歩 7分（現地より約520m）
4. 近藤歯科　　徒歩10分（現地より約740m）
5. おばやしクリニック　　徒歩10分（現地より約760m）
6. 十三市民病院　　徒歩11分（現地より約830m）
7. 北大阪病院　　徒歩12分（現地より約900m）
8. 東淀川病院　　徒歩12分（現地より約900m）

• 公共施設

1. 淀川区子ども・子育てプラザ　　徒歩 6分（現地より約450m）
2. 淀川区役所　　徒歩21分（現地より約1,670m）

• レジャー・スポーツ施設等

その他

• 管理費(月額)：5,050円～9,670円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 自治会費（月額）：200円※自治会の入会は任意と

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掲示板

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